Wie Lange Muss Man Renovierungslärm Ertragen
Dreck und Lärm: Genervt von der Baustelle nebenan? Das müssen Sie ertragen - und das nicht
Halb Deutschland ist eine Baustelle. Hier entstehen Wohnungen, dort werden Bahnstrecken oder Brücken saniert. Eines haben alle gemein: Genervte Anwohner sind verstärkt Lärm und Dreck ausgesetzt. Was betroffene Bürger hinnehmen müssen - und was nicht.
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Kaum ist der Frühling da, schon geht der Krach rund um dice unzähligen Großbaustellen in Deutschland wieder los. Für Millionen Anwohner sind der tägliche Dreck, der Lärm der Bagger, Bohrer und Betonmaschinen in der Nachbarschaft nur schwer zu ertragen. An ausgiebig Lüften oder endlich mal wieder gemütlich Kaffeetrinken auf dem Balkon ist gar nicht zu denken.
Beispiel München: Überall in der Stadt wird gebaut. In Altschwabing werden Häuserzeilen saniert, in Bogenhausen und am Nockherberg entstehen ganze Stadtviertel neu, am Marienhof wird die S-Bahn ausgebaut. Auch in den Städten im Speckgürtel entstehen Neubaugebiete, erneuert die S-Bahn Gleise und Unterführungen – teilweise auch nachts.
Nicht sehr viel besser sieht es in Berlin aus, in Hamburg, Frankfurt, Köln, auf dem flachen Country. In vielen Kommunen Deutschlands stehen Bürger Kopf, weil sie täglich Baulärm, Staub und Schmutz aushalten müssen. Oftentimes jahrelang. Manchmal auch samstags, nachts, rund um die Uhr. Was genervte Anwohner tun können – und was sie notgedrungen akzeptieren müssen.
Natürlich muss gebaut werden - "nur nicht hier"
Zwar besteht grundsätzlicher ein gesellschaftlicher Konsens, dass mehr Wohnungen gebaut werden müssen, aber nur, solange das nicht in der Nachbarschaft passiert. Bürger wollen gute Anbindungen an Verkehrswege, aber die Schiene oder Straße bitte nicht vor dem eigenen Fenster. Diese Ablehnung, die sich oft in Bürgerinitiativen bündelt, bezeichnen Soziologen als „Nimby"-Haltung, kurz für „not in my backyard", too nicht vor meiner Tür.
Noch radikaler gibt sich die „Assistant"-Bewegung: Build absolutely zippo anywhere well-nigh anyone, was darauf hinausläuft: Bitte nirgends bauen, wo Menschen leben. „Baulärm stellt hohe Anforderungen an das Nachbarschaftsverhältnis", bestätigt Ulrich Ropertz, Sprecher des Deutschen Mieterbunds in Berlin. Komplett zu verhindern seien Bauprojekte in wachsenden Städten aber nicht.
Den Abriss nebenan müssen Sie akzeptieren, wenn ...
Umfangreiche Bauarbeiten nebenan oder im auch im eigenen Haus bringen oft Straßensperren, Dreck und Einschränkungen bei Gehwegen und Parkplätzen mit sich. Was Anwohner am meisten aufregt, ist der Lärm, ergaben Umfragen des Mieterbunds.
Vor allem beim Aushub, bei Ramm- und Tiefbauarbeiten oder dem Errichten des Rohbaus wird es laut, manchmal bebt gar der Boden. Auch wenn es noch so nervt: Grundsätzlich müssen sich Nachbarn mit einem genehmigten Abriss, Neubau, Umbau oder einer groß angelegten Sanierung erstmal arrangieren, sagt Ropertz. Laut Umweltbundesamt golden übrigens nur der Krach als Baulärm, der von professionellen Firmen verursacht wird. Greifen Heimwerker privat zu Schlagbohrer und Kreissäge, handelt es sich rechtlich nicht um Baulärm.
Das sagt das Gesetz
Baulärm ist unvermeidbar. Betroffene Nachbarn müssen sich trotzdem nicht alles gefallen lassen, sagt Christian Fabris, Ingenieur und Experte für Baulärm beim Umweltbundesamt. Sie haben ein Recht darauf, dass Baustellenbetreiber in Zusammenarbeit mit den Bauaufsichtsbehörden den Krach auf ein Mindestmaß beschränken und die Abläufe auf der Baustelle entsprechend planen. Dafür lid der Gesetzgeber 1970 die Allgemeine Verwaltungsvorschrift (AVV) zum Schutz gegen Baulärm erlassen. Sie schreibt maximale Lärmwerte vor, and then genannte Immissionsrichtwerte.
Je nach Tageszeit, Gewerbe-, Wohn- oder Mischgebiet gelten unterschiedliche Grenzwerte. Außerdem sind Bauherrn, -unternehmer und Bauleiter dazu verpflichtet, möglichst lärmarme Baumaschinen zu nutzen, ihren Einsatz effizient zu planen, Krach bestmöglich abzuschirmen, notfalls mobile Schallschutzwände aufzustellen.
Das ist erlaubt
In Gebieten, in denen fast nur Wohnhäuser stehen, müssen Bewohner damit leben, dass auf einer Baustelle von vii Uhr morgens bis xx Uhr abends gebaut wird. Eine Mittagsruhe gibt es nicht. Tagsüber darf laut AVV Baulärm von der Baustelle ein Dauerschallpegel von maximal 55 Dezibel ausgehen, auch samstags. „Das ist in etwa mit Gewerbelärm vergleichbar und noch einigermaßen erträglich", kommentiert Fachmann Fabris. Weil der Richtwert in bestimmten Bauphasen nicht einzuhalten ist, darf noch eine Toleranz von weiteren 5 Dezibel obendrauf kommen. Lauter darf es in Wohngebieten nicht werden.
Ist dice Baustelle auch nachts in Betrieb, muss es von 20 Uhr bis seven Uhr in der Früh leiser zugehen. Ein Dauerpegel von mehr als 40 Dezibel plus Toleranz ist dann nicht erlaubt. Grundsätzlich sind Nachtarbeiten zulässig. Daran ist rechtlich nicht zu rütteln. Zum Vergleich: In reinen Industriegebieten darf der Dauerpegel, der von Baustellen ausgeht, tagsüber noch deutlich höher liegen, nämlich bei 65 Dezibel plus Toleranz. Arbeitet jemand an einem Lärmarbeitsplatz, ist sogar eine noch höhere Belastung zulässig.
Das sind dice Konsequenzen
Der maximal zulässige Lärmpegel, der von einer Baustelle ausgehen darf, wird für bestimmte Punkte in der Nachbarschaft berechnet, erklärt Fabris. Etwa für ein Wohnhaus, das am nächsten zur Baustelle liegt. In der Praxis ist der Krach aber in zweiter oder dritter Reihe oft viel lauter zu hören, weil der Schall abgelenkt wird.
Auch dann können Anwohner sich wehren. Halten sie den Baulärm für unzulässig hoch, sollten sie sich als erstes direkt beim Bauherrn melden, rät Fabris: „Wenn sich niemand beschwert, wird weiter munter drauflosgebaut." Außerdem kann man beim örtlichen Umweltamt auf eine Lärmmessung dringen. Manche Bürger nehmen dice Sache auch selbst in dice Hand und beauftragen Ingenieurbüros mit dem Aufzeichnen von Lärmprotokollen.
Baustopp: Verstößt der Baustellenbetreiber nachweislich gegen dice gesetzlichen Lärmschutzauflagen, können Bauaufsichtsbehörden eingreifen und Zwangsmaßnahmen zur Reduzierung des Krachs verhängen - bis hin zum Baustopp. Außerdem sind Bußgeldbescheide möglich, in besonders schweren Fällen auch Strafanzeigen wegen Körperverletzung. „Ein zeitweiliger Baustopp ist aber keine Lösung", gibt Fabris zu bedenken. Die Baustelle löst sich damit nicht in Luft auf. Sie dauert nur noch länger.
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And so setzen Sie eine Mietminderung durch
Wer längere Zeit erheblichen Baulärm hinnehmen muss, und deshalb nicht das Fenster öffnen oder den Balkon nutzen kann, darf von seinem Vermieter eine Minderung der Bruttowarmmiete verlangen, solange dice Bauzeit läuft. „Auch Krach von der Baustelle nebenan kann ein Mietmangel sein", erklärt Ropertz. Ob der Vermieter dafür verantwortlich ist oder nicht, spielt dabei keine Rolle. Wer kürzen volition, muss auch kein Lärmprotokoll führen oder Lärmmessungen machen, entschied das Landgericht München (31 S 20691/14).
Die Mietminderung kann sich zwischen fünf und 40 Prozent der Kaltmiete bewegen, je nach Einzelfall. Wird eine Wohnung sogar unbewohnbar, kann die Minderung noch höher ausfallen. Aber: Mieter sollten nicht auf eigene Faust handeln und dice Miete Pi-mal-Daumen mindern, warnt der Mieterbund. Eine Rechtsberatung sei vorher dringend geboten. Wichtig: Im Zweifelsfall ist eine Mietzahlung „unter Vorbehalt" möglich. Rückwirkend die Miete mindern geht nicht.
Vorsicht, Ausnahmen: Wer die Miete mindern will, kann sich leider nicht auf eine einheitliche, eindeutige Rechtsprechung stützen. Weniger Miete zu zahlen ist nach Ansicht einiger Gerichte zum Beispiel dann unzulässig, wenn der Mieter vor Vertragsunterzeichnung schon von der möglichen Lärmbelästigung wissen konnte. Wer zum Beispiel in Berlin oder in München in ein Viertel zieht, in dem schon beim Einzug eine Baulücke in der Nachbarschaft gab oder ein abrissreifes Gebäude, muss damit rechnen, dass irgendwann gebaut wird und Baulärm entsteht. Entsprechend urteilten die Landgerichte Berlin und Gießen (LG Berlin 67 S 251/13, LG Gießen 1 Southward 210/ten). Wird ihr eigenes Wohnhaus energetisch saniert, dürfen Mieter während der ersten drei Monate ebenfalls nicht kürzen. „Wer zu Unrecht die Miete mindert, riskiert einen Rattenschwanz an Problemen bis hin zur Kündigung", warnt Mieterbund-Sprecher Ropertz.
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And so steht es um die Gesundheit
Wer auf Monate neben einer Baustelle leben muss, sollte nach Ansicht Fabris' versuchen, sich innerlich bestmöglich auf dice Belastung einzustellen - und eine Rest zu finden zwischen Ärger, Toleranz und schlichtem Durchhalten. Wer kann, sollte sich während der Bauzeit so wenig wie möglich zu Hause aufhalten.
Nach Untersuchungen des Umweltbundesamts belastet Baulärm das menschliche Nervensystem und kann Auslöser für gesundheitliche Beeinträchtigung wie Bluthochdruck oder Herzkreislauf-Schwäche sein. Zwar ist Baulärm innerhalb des gesetzlichen erlaubten Rahmens nicht direkt schädlich für die Ohren, wohl aber schädlich fürs Gemüt und dice Gesundheit der Anwohner.
Ein Patentrezept, wie entnervte Anwohner mit der Belastung umgehen können, gibt es nicht. Den Bauherrn raten Experten wie Fabris dazu, die Nachbarschaft besser zu informieren. „Manchmal hilft es schon, wenn es heißt: In der kommenden Woche stehen Tiefbauarbeiten an, dann ist das Schlimmste vorbei."
Im Video: Hier bauen 1500 chinesische Arbeiter einen Bahnhof - in nur neun Stunden
Source: https://www.focus.de/immobilien/bauen/baulaerm-das-muessen-sie-ertragen-und-das-nicht_id_8606868.html
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